Рост стоимости недвижимости в Южной Флориде и Делрей повысили тарифы на парковку

Когда города начинают работать над бюджетами на следующий год, новые цифры показывают, что вызванный пандемией рост стоимости недвижимости в Южной Флориде продолжился и в 2022 году.

По предварительным оценкам, опубликованным 1 июня, налоговые поступления в Бока-Ратон увеличились почти на 12 процентов. В Делрей-Бич общий рост составил 13,2 процента, а для объектов недвижимости, входящих в Управление развития центра города, - 15,63 процента. Агентство взимает отдельный налог за свои программы.

Хотя Федеральная резервная система начала повышать процентные ставки в марте 2022 года, а затем последовали ставки по ипотечным кредитам, замедлению покупки жилья потребовалось больше времени, чтобы затронуть эту область. Цены здесь также оставались высокими в прошлом году, поскольку запасы оставались низкими. Теперь, когда домовладельцы с низкими ставками не хотят продавать жилье и брать более высокую ставку, предложение новых домов, скорее всего, не вырастет.

Для Бока-Ратон и Делрей-Бич двухлетний рост стоимости почти наверняка является историческим. Год назад налоговые поступления в Бока-Ратон выросли на 12,7 процента. Это еще более впечатляет, если учесть, что в Бока-Ратоне самая высокая стоимость недвижимости среди всех городов округа Палм-Бич. В 2021 году стоимость недвижимости в Делрей-Бич выросла на 13,4 процента.

Налоги на недвижимость являются основным источником доходов местных органов власти, но основные домовладельцы не будут платить ничего, даже близкого к этому увеличению. Поправка Флориды к инициативе «Спасите наши дома» ограничивает ежегодное увеличение налога тремя процентами для приусадебной собственности или уровнем инфляции — в зависимости от того, что ниже. Однако это значение снова увеличивается, когда дом продается, и ограничение не распространяется на вторые дома или коммерческую недвижимость.

Таким образом, дополнительные доходы будут заманчивы для местных чиновников. В следующий вторник Делрей-Бич проведет свое первое заседание по государственному бюджету. Однако эти ценности также могут создать финансовую ловушку.

Как уже отмечалось, это выбросы. В 2020 году рост в Бока-Ратоне составил всего 2,8 процента. В Делрей-Бич этот показатель составил пять процентов. И эти цифры выглядели хорошо по сравнению с прогнозами о том, что цены могут упасть после начала пандемии COVID-19 в марте того же года.

Делрей-Бич хотел бы снова постепенно снизить ставку налога в этом году. Однако обоим городам придется значительно снизить ставку, чтобы домовладельцы платили меньше. Даже если ставка останется прежней, общие счета вырастут. Это реальность, лежащая в основе ежегодных хвастовств членов городского совета Бока-Ратон о том, что они не повышали налоги.

Однако стоит повторить, что Бока-Ратон имеет очень впечатляющую налоговую базу для города с населением около 98 000 человек. Стоимость налогооблагаемой недвижимости в городе составляет 34,6 миллиарда долларов. Сравните это с 21 миллиардом долларов в Уэст-Палм-Бич, население которого составляет около 120 000 человек и который рекламирует свои успехи в привлечении компаний из Нью-Йорка.

Делрей-Бич также выглядит неплохо по сравнению со своим северным соседом. Налоговые поступления составляют 16,3 миллиарда долларов для города с населением 67 000 человек. В Бойнтон-Бич, где проживает примерно такое же население, стоимость составляет 9,1 миллиарда долларов.

Делрей-Бич поднял цены на парковку, но обсуждение этой повторяющейся темы, вероятно, еще не закончено.

Пытаясь упростить ситуацию, городские комиссары утвердили трехуровневую систему, которая начала действовать 17 мая. Площадки на Ист-Атлантик-авеню между А1А и Суинтон-авеню стоят 4 доллара в час при максимальной продолжительности трех часов. Место на пляже стоит 3 доллара в час, а место везде — 2 доллара.

Городские администраторы предложили цену за пляж в 4 доллара. По их словам, эта система может принести дополнительно 3,1 миллиона долларов в год. Члены комиссии, однако, предпочли то, что Делрей-Бич называет системой «4-3-2».

На практике эти повышения касаются в основном иногородних. Жители Делрей-Бич могут получить годовой пропуск всего за 12 долларов, в зависимости от местоположения. Тем не менее, город продал только 207 разрешений на поселение в центре города. Большинство жителей уже давно приняли личные стратегии парковки рядом с Атлантик-авеню или на ней.

Кроме того, в городских гаражах достаточно места для парковки на срок, превышающий трехчасовой лимит для мест на Атлантике. Город надеется, что новые цены побудят больше людей использовать эти гаражи и освободят больше парковочных мест на улицах.