Уолтер Хэверфилд подписал долгосрочный контракт

Юридическая фирма Уолтер Хаверфилд готовится передвигаться по центру Кливленда после подписания договора долгосрочной аренды половины этажа в Post Office Plaza.

Фирма покидает свое давнее место в Башне в Эривью, небоскребе, который планируется частично переоборудовать в апартаменты и отель W. После сокращения двух практических групп и около 40 сотрудников в прошлом году Уолтер Хаверфилд сокращает площадь своего офиса более чем на 25 % и проектирует новое пространство, чтобы оно было более динамичным и удобным для совместной работы.

«Это более гостеприимная атмосфера, и я думаю, это то, что нам нужно сделать, чтобы люди захотели приходить в офис», — сказал Кевин Мерфи, недавно избранный управляющий партнер фирмы.

Уолтер Хаверфилд недавно подписал договор аренды сроком на 15 лет на 39 545 квадратных футов в Post Office Plaza, историческом почтовом отделении в центре города, которое с конца 1980-х годов было офисным комплексом. Фирма также имеет преимущественное право аренды оставшейся части третьего этажа здания, который погас в 2021 году, когда JPMorgan Chase закрыл колл-центр в разгар пандемии.

K&D Group, владелец здания, выпотрошит и переделает пространство на основе планов, составленных кливлендскими архитекторами и инженерами HSB. С момента покупки недвижимости в 2017 году крупный арендодатель в центре города провел Post Office Plaza через взлеты и падения, а также провел капитальный ремонт вестибюля и других мест общего пользования.

Дуг Прайс, генеральный директор K&D, сообщил, что 72% здания сдано в аренду.

Другие офисные объекты K&D в центре города, рядом с Public Square и Playhouse Square, охвачены на 85–100%.

«За последние пару месяцев арендные ставки значительно выросли», — сказал он, добавив, что большая часть этого интереса исходит от более мелких арендаторов, срок аренды которых в других местах истекает. «Мы ведем активные переговоры с большинством наших зданий».

Срок аренды Erieview Уолтера Хаверфилда истекает 30 ноября. На следующий день фирма вступит в должность в Post Office Plaza.

«Это сделка «под ключ», — сказал Прайс.

Юридическая фирма, в которой сейчас работают 60 адвокатов, начала изучать варианты в конце 2021 года. Этот поиск недвижимости охватывал центр города и соседний Огайо-Сити, где не было достаточно большого блока офисных помещений, чтобы удовлетворить потребности Уолтера Хаверфилда.

«Это был утомительный процесс», — сказал Рико Пьетро из Cushman & Wakefield-Cresco Real Estate, который представлял фирму вместе с коллегой Джейсоном Лейвером.

Другая команда Cresco предлагает K&D возможности аренды в Post Office Plaza.

«Здание выглядит очень хорошо», — сказал Пьетро, ​​отметив, что K&D вложила активные средства в снижение привлекательности и другие объекты, включая кафе, о которых заботятся арендаторы, пытаясь заманить сотрудников обратно в офис. «Вы входите, и чувствуете себя свежо. Удобства, вероятно, конкурентоспособны с любым другим зданием на рынке».

Юристы и помощники юристов Уолтера Хаверфилда, которые работают в центре города не менее трех дней в неделю, будут иметь частные офисы. Но новое пространство фирмы будет более благоприятным для социального взаимодействия, с большим конференц-центром, баром и комнатой отдыха с видом на реку Кайахога.

«Сотрудничество имеет ключевое значение», — сказал Мерфи. «Молодые юристы учатся у более старших юристов и проходят обучение. И это трудно сделать с помощью Zoom».

В этом районе также наблюдается рост энергии: в прошлом году Бедрок, владелец Tower City Center, опубликовал амбициозный генеральный план по переустройству пришедшего в упадок торгового центра и превращению собственности на набережной за ним в многофункциональный район с 12 акрами общественного пространства и каскадный пешеходный доступ к кромке воды.

«В этой части города пространство более активное. … Если часть этих планов осуществится, мы, возможно, будем выглядеть умнее, чем есть на самом деле», — сказал Мерфи.

Post Office Plaza на Западной Третьей улице соединяется с Тауэр-Сити внутренним коридором. А комплекс связан с Rocket Mortgage FieldHouse и Gateway District еще одним огороженным переходом.

В нескольких минутах ходьбы компания Sherwin-Williams Co. строит свою новую штаб-квартиру недалеко от Публичной площади. Мировой гигант по производству покрытий планирует переехать в это здание к концу 2024 года.